大发游戏官网平台|今天上午10点,胡景晖要继续爆料,他会成为地产崔永元吗?

作者 匿名 发布时间 2020-01-10 18:10:21

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大发游戏官网平台,链家是出头的椽子

即便是身家上亿风度翩翩的的住房中介老板,也会有斯文扫地的失控。

6月12日,链家ceo左晖发文:“此时的北京,乌云密布。有会解天象的吗?”58集团ceo姚劲波在下面直怼:“相由心生啊,我看的是阳光明媚。”像闺蜜般傲娇。

当天,姚劲波攒了个局,58集团和我爱我家、中原地产、21 世纪不动产等举办“全行业真房源誓约大会”,却不带链家玩。

链家干了什么伤天害理的事?

原来,2月28日,链家突然上线找房平台产品“贝壳找房”。链家以为自己在学雷锋,还去找我爱我家谈合作。那时,链家、我爱我家、麦田房产等正在因为58集团的房源端口费涨价,合伙与58集团掐架。

谁知看到链家找上门来,我爱我家等一抹脸,转身就和58集团抱在一起,跟链家反掐起来。58集团更斥资10.68亿元,获得链家8.28的数股份。

其实,58集团和链家都做了找房平台,为何链家的“贝壳找房”招来众怒?

原来,“贝壳找房”以其技术优势和开放理念,让同行们感到威胁,揪心的痛。

按左晖的设想,“贝壳找房”将开放平台,其他中介入驻贝壳找房后,要使用“贝壳找房”的操作系统acn(agent cooperate network),入驻者可以在录入、带看、成交各个环节取得回报,共同切分收益。而链家自己做平台管控,做盟主,驾驭其他中介。

链家已是中介市场占有率最高的公司,而“贝壳找房”的目标是连接100个品牌、10万家门店和100万经纪人。就好比中国的“2025制造”。

在一个行业内,执牛耳者是制定规则的。链家就是制定住房中介游戏规则的人,而链家的直营也是入驻“贝壳找房”的中介品牌之一。

如此,既做裁判员,又做运动员,这是同行对“贝壳找房”的主要指责。“虽然现在链家还没有利用贝壳找房做什么,关键是,只要他想做,就可以做。”

链家向互联网转型,实际上也在啃咬自己传统的业务,手心手背都是肉。

江湖传闻,左晖在内部找了两拨人做了一个“如何干掉链家”的沙盘推演,结果互联网派大获全胜。自此,左晖坚定转型,发力线上。

“贝壳找房”上线后,大举进攻三四线城市,此举被批评战线过长,损耗链家的直营模式。但谁能忽视中国的低端市场?拼多多三两年就在低端修成个大个儿。

也许是看到了链家的新锐,万科、融创、百度、腾讯等大个儿,也和链家抱在一起。

这就更让58集团、我爱我家等肉痛,必欲摧之而后生。

满嘴的官腔官调

据说,之前58同城董事长姚劲波从来不谈论房地产业务,但这些天他逢会必谈,也并不饶过“贝壳找房”和链家。

8月16日,58同城召开第二季度业绩说明会,姚劲波先是藐视链家一番,说“贝壳找房”进入市场对自己“几乎没有构成威胁”,接着转口称:58集团的长期目标是与政府、经纪机构和企业建立更加健康的房地产生态系统,为产业合作伙伴带来更优质的技术和服务赋能。未来还将通过房地产行业基金,在更多城市、面向更多不同规模的优秀企业挖掘潜在投资机会,通过战略资本、企业资源助力行业升级和优化。

姚劲波还说:随着国家在顶层设计上对房屋租赁市场的支持,租赁市场成为真正意义上的风口,越来越多的巨头会涌入其中。

8月17日,在一场电话会议中,我爱我家副总裁胡景晖表示,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格,这种行为扰乱了业主的心态,吊高了业主的胃口,让业主也开始要高价。

胡景晖断言,这些长租公寓重装修、n+1出租模式加剧了租房价格上涨,长租公寓企业一味满足资本市场的胃口,现在发展严重跑偏了,完全破坏了正常房屋租赁市场,违背市场规律的运营必将受到市场的惩罚。

注意,这两位老总的话语都带着官腔官调。姚劲波满口的“国家顶层设计”、“政府”之类,而胡景晖更以监管者的语调判定,“违背市场规律的运营必将受到市场的惩罚”。

这让市场中人,怕怕。

有人挖了坑不得不跳

果然,官家出手了。

8月17日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等住房租赁企业负责人,下令不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

官家还启动了专项执法检查,严查不按约定用途使用融资资金、哄抬租金扰乱市场、不按规定进行租赁登记备案等行为。

当日,人民日报微博发表评论表示:房租起起落落,若契合市场逻辑,并无不可。但无良中介兴风作浪,恶意哄抬,不仅扰乱租赁秩序,加重租客生活成本,更影响城市宜居度,伤害城市形象。严防“炒租”,对相关行为一经查实,即从严处罚、联合惩戒。依法监管,还租赁市场以健康。

一线城市房租确实在上涨。我爱我家集团研究院统计显示,2018年前7个月,北京租房租赁市场交易总量同比增长14.4%。7月,北京住房租赁月租金均价为4902元/套,环比6月上涨2.9%。

在水木社区上,一房东发帖称,自家天通苑的120平米三居要出租,心理预期价位是7500元/月,自如、蛋壳两家住房租赁公司询问后,相互争抢,最终蛋壳给到10800元/月,付11个月。

但据《21世纪经济报道》称,蛋壳方面表示,“此帖中所述事件,我们经过内部调查,发现并没有这个业主和房源,是虚假信息,属于典型的造谣中伤,扰乱市场行为。我们也没有和友商进行价格战,更不存在恶性竞争。目前,我们正在开展调查取证和公证,并会坚决诉诸法律手段,以保护自身合法权益。”

其实,细节是不重要的,要看大格局。

房租大涨,长租公寓运营商被炮轰,罪魁祸首是他们吗?

大格局是,货币放水,房价冰封,逼得租价大涨。官家挖了坑,不得不跳。“躲过了高房价,躲不过高房租,楼市在用租金暴涨惩罚不买房的人。”

太刺眼,但不无道理。

另外,什么是市场?这应该是市场决定的,而不是官家和人民日报能算出来的。

贝壳研究院近的数据显示,北京租赁人口800万人,目前租赁房源量约为350万间,有400万间的租赁缺口。供不应求是主要矛盾。加之北京等大城市严查违法建筑,出租房源减少,更是火上浇油。

再更大的格局是,中美贸易战阴云压城,股市大绿,汇市诡异,b2b扎堆倒闭——在这样的大背景下,房地产亦前景飘逸。

而房地产的一个小分支,住房租赁中介的故事,不过是个小小的浪花。

而不论是链家、58集团、我爱我家,都是同一个篮子里的鸡蛋,是不是被打破,要看大格局的眼色。

ps:

8月19日凌晨,胡景晖再次推送个人微信:

这段文字有5大看点:

1.谁在推动这次媒体发布会?真的是良心媒体?还是胡本人的临时决策?

2.安保升级,有保安和保镖。这让人自然联想到,前段时间崔永元爆料,有人向他发出死亡威协后,崔的身边保镖出没。

3.真相在哪里?是胡景晖个人专场发布会?还会不会神秘人出现?到时候,胡会不会拉清单,有文字、图片、视频组成的证据链?

4.10点钟,会不会有人砸场子?如果有,会是谁?会不会出现意外断电偶发事件?胡有没有发布会预案?

5.胡景晖个人微信用的是军装照片。是在表明军人般的战斗意志?还是有其它所指?

在爆料时代,一切看似偶然,则是必然;最大的确定性,就是失控。

就在决定开这场发布会的一瞬间,胡景晖的角色似乎发生了转变:空中翻滚720度,完成过去切割,成为皇帝新装那个小男孩,拉开行业黑幕一角。

胡景晖会成为地产崔永元吗?

会象小崔爆料的后果,影响全行业的生态吗?

甚至这会是一场胡景晖本人创业发布会?

问题的关键是:今天上午10点,资本和权力会成为失语者,还是他的同行人?

(来源:地产大哥)

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